2805-2807 Rue OSTIGUY · Montréal
Valeur estimée
1 111 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 261 m² · constr. 1968 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 844 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894011068540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40301150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
66023894011068540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 435 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 514 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 781 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 083 881 $ Poids 73 % |
| 3 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 420 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 384 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 510 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge −129 030 $ | 1 579 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 950 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 993 565 $ Poids 62 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 587 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +90 619 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 388 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 599 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 233 816 $ Poids 55 % |
| 9 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 374 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −85 040 $ | 1 159 424 $ Poids 54 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 695 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 833 905 $ Poids 54 % |
| 11 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 670 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −73 895 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 1 659 301 $ Poids 51 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +97 903 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 009 918 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.