2785-2787 Rue OSTIGUY · Montréal
Valeur estimée
1 208 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 290,4 m² · constr. 1968 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 883 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894012240380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40301110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66023894012240380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 779 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 148 706 $ Poids 72 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 430 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +102 446 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 600 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 669 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 1 749 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 553 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −71 385 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 068 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 789 438 $ Poids 54 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 294 013 $ Poids 51 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 406 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +111 497 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 466 360 $ Poids 50 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 728 084 $ Poids 48 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +100 806 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 697 873 $ Poids 48 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 932 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 085 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 047 433 $ Poids 45 % |
| 11 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 510 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +157 862 $ · Ajust. âge −129 030 $ | 1 672 182 $ Poids 43 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 354 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +104 460 $ · Ajust. âge −85 040 $ | 1 223 808 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.