2735 Rue OSTIGUY · Montréal
Valeur estimée
1 688 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 518,9 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 700 $
Rôle antérieur 1 602 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894012776220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40301030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 400 $
Valeur bâtiment
925 300 $
Rôle antérieur
1 602 600 $
ID provincial
66023894012776220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 412 878 $ Poids 12 % |
| 2 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +240 026 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 952 182 $ Poids 11 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 905 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +399 422 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 003 682 $ Poids 10 % |
| 4 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +200 964 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 306 177 $ Poids 9 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +327 152 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 234 771 $ Poids 5 % |
| 6 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 331 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 912 713 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.