2725-2729 Rue OSTIGUY · Montréal
Valeur estimée
1 378 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 313,6 m² · constr. 1976 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 300 $
Rôle antérieur 1 072 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894012927870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40301010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
825 500 $
Rôle antérieur
1 072 900 $
ID provincial
66023894012927870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 146 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 779 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +89 960 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 1 247 980 $ Poids 58 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 677 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +88 058 $ · Ajust. âge −96 525 $ | 1 891 453 $ Poids 51 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 868 484 $ Poids 50 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 886 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −75 123 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 577 137 $ Poids 50 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 427 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +170 548 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 728 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 913 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +94 594 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 385 314 $ Poids 43 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +81 466 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 798 084 $ Poids 43 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +178 763 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 775 830 $ Poids 35 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 670 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +81 584 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 2 048 206 $ Poids 33 % |
| 11 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 324 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 589 610 $ Poids 32 % |
| 12 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −63 510 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 041 702 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.