2635-2637 Rue LIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 239 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 299,3 m² · constr. 1975 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 700 $
Rôle antérieur 962 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894013999470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40900440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
962 000 $
ID provincial
66023894013999470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −57 483 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 119 145 $ Poids 68 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 863 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge −66 165 $ | 1 210 435 $ Poids 63 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 819 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 515 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +128 571 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 679 181 $ Poids 55 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 866 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +65 315 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 350 560 $ Poids 53 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 768 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 838 650 $ Poids 53 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 754 937 $ Poids 50 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +130 712 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 727 779 $ Poids 45 % |
| 9 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 413 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +136 367 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 540 230 $ Poids 44 % |
| 10 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 822 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −108 177 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 536 083 $ Poids 42 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 871 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +98 392 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 095 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 623 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +185 961 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 753 411 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.