2650-2652 Rue CAZENEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 172 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 265 m² · constr. 1975 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 920 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894014186140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41302720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
920 400 $
ID provincial
66023894014186140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 616 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 578 496 $ Poids 72 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 973 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 612 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 966 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −66 165 $ | 1 134 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 518 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 444 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 928 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 280 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 964 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 032 394 $ Poids 59 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 565 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 865 472 $ Poids 56 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 673 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +100 801 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 439 210 $ Poids 54 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 721 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +77 668 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 645 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 104 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 702 896 $ Poids 52 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 413 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge −47 835 $ | 1 205 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 947 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +112 354 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 083 519 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.