2350 Boulevard THIMENS app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 154,1 m² · constr. 1988 · terrain 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 547 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894017495130010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42130892
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66023894017495130010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 749 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +81 120 $ | 1 371 953 $ Poids 55 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 403 829 $ Poids 53 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 014 $ Poids 48 % |
| 4 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 928 430 $ Poids 47 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 982 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 439 592 $ Poids 46 % |
| 6 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 845 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +58 993 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 989 640 $ Poids 46 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 906 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 309 187 $ Poids 46 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −68 670 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 571 241 $ Poids 40 % |
| 9 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 365 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +71 890 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 771 611 $ Poids 38 % |
| 10 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 336 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +81 709 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 873 507 $ Poids 38 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 391 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +69 201 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 760 406 $ Poids 37 % |
| 12 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 730 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 845 119 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.