2350 Boulevard THIMENS app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 154,7 m² · constr. 1988 · terrain 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 628 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894017495130010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42130893
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
66023894017495130010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 749 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +81 120 $ | 1 374 293 $ Poids 55 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 406 188 $ Poids 53 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 576 $ Poids 49 % |
| 4 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 930 077 $ Poids 47 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 982 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 441 955 $ Poids 46 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 906 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 311 345 $ Poids 46 % |
| 7 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 845 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 991 512 $ Poids 46 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −66 260 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 573 650 $ Poids 40 % |
| 9 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 365 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 773 089 $ Poids 38 % |
| 10 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 336 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +83 388 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 875 186 $ Poids 38 % |
| 11 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 218 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 846 630 $ Poids 37 % |
| 12 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −57 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 092 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.