2350 Boulevard THIMENS app. 703 app. 703 · Montréal
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 206,7 m² · constr. 1988 · terrain 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 663 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894017495130010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42130900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
66023894017495130010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 908 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 328 587 $ Poids 66 % |
| 2 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 940 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 1 071 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 975 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 284 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 987 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 968 881 $ Poids 61 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 846 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −47 600 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 302 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 986 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −89 505 $ | 959 051 $ Poids 58 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 174 144 $ Poids 58 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −68 120 $ | 1 078 910 $ Poids 52 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 893 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −98 264 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 889 801 $ Poids 51 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 895 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 980 499 $ Poids 49 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 110 184 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.