2535 Rue MODUGNO app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 99,4 m² · constr. 2004 · terrain 53,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 415 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894017832150010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41700601
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66023894017832150010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 632 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 659 595 $ Poids 67 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 486 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 897 243 $ Poids 62 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 684 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 903 $ Poids 61 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 722 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 857 978 $ Poids 56 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 678 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 869 491 $ Poids 51 % |
| 6 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 486 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 924 933 $ Poids 43 % |
| 7 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 012 134 $ Poids 41 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 069 $ Poids 40 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 667 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 003 $ Poids 34 % |
| 10 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 195 $ Poids 31 % |
| 11 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 008 970 $ Poids 30 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 858 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.