2535 Rue MODUGNO app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 120,9 m² · constr. 2004 · terrain 63,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 462 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894017832150010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41700567
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
66023894017832150010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 332 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 099 $ Poids 68 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 316 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 794 586 $ Poids 67 % |
| 3 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 934 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 213 $ Poids 67 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 363 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 690 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 632 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 717 029 $ Poids 58 % |
| 6 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 979 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 847 533 $ Poids 55 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 684 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 598 $ Poids 53 % |
| 8 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 486 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 978 504 $ Poids 52 % |
| 9 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 722 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 933 335 $ Poids 49 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 804 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 953 532 $ Poids 48 % |
| 11 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 928 090 $ Poids 46 % |
| 12 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 678 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 945 945 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.