2800 Boulevard COTE-VERTU app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 69,7 m² · constr. 1990 · terrain 41 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894021561710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15928010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
66023894021561710010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −125 397 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 750 227 $ Poids 1 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 373 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −136 064 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 784 990 $ Poids 1 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 670 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −98 306 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 580 256 $ Poids 1 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 695 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −127 850 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 754 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 988 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −150 365 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 889 783 $ Poids 1 % |
| 6 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 768 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −128 983 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 753 881 $ Poids 1 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 663 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −130 149 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 763 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −121 095 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 815 991 $ Poids 1 % |
| 9 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 282 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −129 130 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 822 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 620 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −104 448 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −82 930 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −108 865 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 624 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.