2750 Boulevard COTE-VERTU app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 123,2 m² · constr. 1993 · terrain 63,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894021936200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15927705
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023894021936200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 640 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 255 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 914 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 947 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 935 970 $ Poids 67 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 621 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 762 $ Poids 61 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 943 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 854 091 $ Poids 58 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 710 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 801 022 $ Poids 57 % |
| 7 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 675 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 696 056 $ Poids 57 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 609 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 723 174 $ Poids 55 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 808 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 794 $ Poids 54 % |
| 10 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 832 $ Poids 52 % |
| 11 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 312 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 987 197 $ Poids 51 % |
| 12 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 636 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 589 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.