2750 Boulevard COTE-VERTU app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 86,1 m² · constr. 1993 · terrain 40,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894021936200010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15927730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
66023894021936200010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 312 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −74 079 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 846 975 $ Poids 31 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 609 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −54 496 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 624 066 $ Poids 30 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 636 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −70 873 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 811 697 $ Poids 28 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 709 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −71 502 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 811 362 $ Poids 25 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 953 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −82 804 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 957 344 $ Poids 25 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 605 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −71 831 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 822 197 $ Poids 24 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −62 314 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 813 310 $ Poids 20 % |
| 8 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 221 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −72 807 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 879 257 $ Poids 20 % |
| 9 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −62 127 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 292 $ Poids 18 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 654 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 097 $ Poids 17 % |
| 11 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 836 m · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −85 049 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 956 843 $ Poids 17 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −63 912 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 686 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.