2750 Boulevard COTE-VERTU app. 703 app. 703 · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 157,4 m² · constr. 1993 · terrain 73,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 565 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894021936200010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15927738
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023894021936200010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 582 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 958 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 464 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 912 977 $ Poids 73 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 582 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 875 933 $ Poids 64 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 870 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 416 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 551 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 452 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 523 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −51 338 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 906 256 $ Poids 61 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 614 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +112 320 $ | 1 416 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 255 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 1 021 040 $ Poids 57 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 789 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −55 418 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 584 493 $ Poids 54 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 291 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −59 408 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 973 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 061 988 $ Poids 43 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 907 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 133 060 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.