2655-2659 Rue OSTIGUY · Montréal
Valeur estimée
1 610 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 438,3 m² · constr. 1975 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 500 $
Rôle antérieur 1 558 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894023726790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40300200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 200 $
Valeur bâtiment
924 300 $
Rôle antérieur
1 558 200 $
ID provincial
66023894023726790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +159 640 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 336 268 $ Poids 37 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 771 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +213 118 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 857 377 $ Poids 32 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +97 133 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 202 345 $ Poids 27 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +159 839 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 104 959 $ Poids 14 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 356 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 293 356 $ Poids 9 % |
| 6 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 313 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +285 086 $ · Ajust. âge −109 125 $ | 1 870 424 $ Poids 9 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 708 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 233 371 $ Poids 8 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 799 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge −66 165 $ | 1 452 754 $ Poids 8 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +432 375 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 2 148 993 $ Poids 7 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 806 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 558 995 $ Poids 6 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 666 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 389 247 $ Poids 5 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.