1083-1089 Rue DUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 485 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 384,6 m² · constr. 1975 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 900 $
Rôle antérieur 1 254 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894024604660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F43202160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
848 600 $
Rôle antérieur
1 254 700 $
ID provincial
66023894024604660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 479 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 252 387 $ Poids 68 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 749 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +88 992 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 733 251 $ Poids 56 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 133 167 $ Poids 42 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 392 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 110 392 $ Poids 22 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 993 486 $ Poids 21 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 779 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +306 663 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 101 284 $ Poids 19 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 378 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +161 025 $ · Ajust. âge −109 125 $ | 1 746 363 $ Poids 18 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 867 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +246 509 $ · Ajust. âge −66 165 $ | 1 398 514 $ Poids 18 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +295 693 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 2 012 310 $ Poids 18 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 797 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +239 966 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 525 212 $ Poids 15 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 527 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 925 610 $ Poids 13 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 728 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +295 327 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 253 324 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.