2505 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 181 400 $
Autre · 125 $/m² · 9 481,6 m² · constr. 1961 · terrain 34 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 481,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 962,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
35 871 000 $
Rôle antérieur 31 008 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894025861120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F15904540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 267 800 $
Valeur bâtiment
17 603 200 $
Rôle antérieur
31 008 600 $
ID provincial
66023894025861120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 521 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 61 % |
| 2 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 455 m · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 59 % |
| 3 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 521 m · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 521 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 57 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 751 m · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 53 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 751 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 52 % |
| 7 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 521 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 52 % |
| 8 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 751 m · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 52 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 751 m · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 52 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 521 m · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 51 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 521 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-11 · 521 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.