2600-2606 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 599 800 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 432,7 m² · constr. 1977 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 500 $
Rôle antérieur 1 463 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894026027370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42502640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
913 000 $
Rôle antérieur
1 463 900 $
ID provincial
66023894026027370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +150 893 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 338 021 $ Poids 36 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 744 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +200 173 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 860 433 $ Poids 35 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +89 919 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 195 131 $ Poids 30 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +148 215 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 100 834 $ Poids 14 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 276 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 274 276 $ Poids 12 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 925 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +432 375 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 2 148 993 $ Poids 9 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 599 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +272 148 $ · Ajust. âge −94 575 $ | 1 872 037 $ Poids 9 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 250 921 $ Poids 7 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 1 464 784 $ Poids 7 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 831 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 569 945 $ Poids 6 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 973 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 034 567 $ Poids 5 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 939 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 2 406 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.