2595-2597 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 326 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 307,9 m² · constr. 1977 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 000 $
Rôle antérieur 1 071 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894026499690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500763
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
1 071 700 $
ID provincial
66023894026499690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 644 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 143 079 $ Poids 71 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 849 063 $ Poids 58 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 692 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −88 298 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 571 962 $ Poids 53 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 963 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 780 886 $ Poids 52 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 782 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +82 924 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 379 119 $ Poids 51 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +77 392 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 1 241 427 $ Poids 48 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +159 610 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 756 677 $ Poids 43 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 763 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +153 816 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 719 426 $ Poids 42 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +70 508 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 882 678 $ Poids 41 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +82 473 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 706 468 $ Poids 36 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 616 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +160 399 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 578 262 $ Poids 35 % |
| 12 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −70 853 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 034 359 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.