2250 Boulevard THIMENS app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 62 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894028719020010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42101712
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
66023894028719020010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 627 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 636 354 $ Poids 45 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 573 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −56 693 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 864 361 $ Poids 41 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 679 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −54 892 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 678 $ Poids 41 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 698 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −55 379 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 827 485 $ Poids 38 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 683 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −55 473 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 838 554 $ Poids 35 % |
| 6 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 463 $ Poids 27 % |
| 7 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 600 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −57 009 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 895 055 $ Poids 27 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −63 854 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 976 294 $ Poids 26 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 685 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 970 $ Poids 23 % |
| 10 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 831 004 $ Poids 22 % |
| 11 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 402 $ Poids 19 % |
| 12 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −67 020 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 872 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.