2250 Boulevard THIMENS app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 83 m² · constr. 1986 · terrain 57,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894028719020010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42101711
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
66023894028719020010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 627 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −62 777 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 615 785 $ Poids 20 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 573 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −85 796 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 835 258 $ Poids 19 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 679 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −81 643 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 927 $ Poids 18 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 698 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −82 367 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 800 497 $ Poids 17 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 683 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −82 854 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 811 173 $ Poids 16 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −74 238 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 801 386 $ Poids 12 % |
| 7 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −95 574 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 944 573 $ Poids 12 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −52 958 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 111 $ Poids 12 % |
| 9 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 600 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −83 453 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 868 611 $ Poids 12 % |
| 10 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 685 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −66 179 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 814 $ Poids 11 % |
| 11 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −71 691 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 395 $ Poids 8 % |
| 12 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −70 962 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 458 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.