990 Rue HILLS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 153,4 m² · constr. 1989 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 512 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894031728050010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100612
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
66023894031728050010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 551 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 808 $ Poids 75 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 438 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 886 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 792 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 401 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 479 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 436 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 225 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 991 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 541 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +87 360 $ | 1 375 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 551 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 855 $ Poids 56 % |
| 8 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 494 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −61 025 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 879 269 $ Poids 54 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 711 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −71 481 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 568 430 $ Poids 52 % |
| 10 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 794 083 $ Poids 51 % |
| 11 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 835 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 119 954 $ Poids 48 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 990 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 990 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.