990 Rue HILLS app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 150,3 m² · constr. 1989 · terrain 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 489 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894031728050010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100614
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023894031728050010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 551 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 438 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 878 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 792 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 388 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 225 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 981 999 $ Poids 67 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 479 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 424 628 $ Poids 63 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 541 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge +87 360 $ | 1 363 373 $ Poids 59 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 785 581 $ Poids 54 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 190 $ Poids 51 % |
| 9 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 835 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 109 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 551 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −71 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 044 $ Poids 49 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 773 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 595 604 $ Poids 49 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 568 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.