990 Rue HILLS app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 155,7 m² · constr. 1989 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 542 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894031728050010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100668
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66023894031728050010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 551 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 438 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 892 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 792 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 410 120 $ Poids 68 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 479 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 445 893 $ Poids 64 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 541 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +87 360 $ | 1 384 433 $ Poids 62 % |
| 6 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 551 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 225 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 998 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 494 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 884 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 711 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −62 244 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 577 666 $ Poids 55 % |
| 10 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 800 390 $ Poids 49 % |
| 11 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 237 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −63 897 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 950 475 $ Poids 49 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 726 518 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.