990 Rue HILLS app. 410 app. 410 · Montréal
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 138,4 m² · constr. 1989 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 490 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894031728050010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023894031728050010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 225 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 944 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 792 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 342 106 $ Poids 64 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 876 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 988 045 $ Poids 61 % |
| 5 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 752 947 $ Poids 60 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 246 $ Poids 60 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 868 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 435 $ Poids 58 % |
| 8 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 551 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −49 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 620 $ Poids 57 % |
| 9 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 835 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 070 803 $ Poids 57 % |
| 10 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 438 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −47 360 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 847 235 $ Poids 56 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 773 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 538 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 875 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 280 869 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.