990 Rue HILLS app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 111,8 m² · constr. 1989 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 381 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894031728050010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100682
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023894031728050010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 542 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 720 $ Poids 73 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 251 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 944 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 565 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 639 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 901 440 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 879 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 063 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 533 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 913 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 876 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 896 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 106 $ Poids 55 % |
| 10 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 534 $ Poids 53 % |
| 11 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 164 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 967 519 $ Poids 51 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 027 789 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.