2700 Boulevard COTE-VERTU app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 99,3 m² · constr. 2004 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 343 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894032240020010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15928113
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
66023894032240020010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 543 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 659 328 $ Poids 70 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 245 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 896 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 571 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 556 $ Poids 65 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 644 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 857 628 $ Poids 59 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 918 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 011 722 $ Poids 57 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 541 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 869 136 $ Poids 55 % |
| 7 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 153 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 924 590 $ Poids 48 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 910 $ Poids 46 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 564 $ Poids 43 % |
| 10 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 806 m · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 008 578 $ Poids 42 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 844 $ Poids 41 % |
| 12 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 864 084 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.