2700 Boulevard COTE-VERTU app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 148,4 m² · constr. 2004 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 502 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894032240020010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15928118
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66023894032240020010092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 601 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 981 578 $ Poids 70 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 273 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 1 039 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 486 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 934 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 819 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 381 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 521 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 417 145 $ Poids 61 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 837 221 $ Poids 58 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 551 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 393 403 $ Poids 57 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 597 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 409 $ Poids 54 % |
| 9 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 876 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 103 570 $ Poids 51 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 886 $ Poids 49 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 820 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 586 408 $ Poids 48 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 881 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 925 951 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.