2700 Boulevard COTE-VERTU app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 157,6 m² · constr. 2004 · terrain 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 532 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894032240020010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15928137
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
66023894032240020010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 601 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 006 840 $ Poids 73 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 486 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 958 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 819 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 417 590 $ Poids 65 % |
| 4 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 601 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 912 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 925 937 $ Poids 64 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 521 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 453 375 $ Poids 63 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 551 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 429 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 543 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 954 315 $ Poids 61 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 273 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 1 068 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 742 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −54 614 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 585 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 288 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −58 880 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 026 741 $ Poids 51 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 862 451 $ Poids 49 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 062 549 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.