2570 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 133,4 m² · constr. 2001 · terrain 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 574 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894032999540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15936330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66023894032999540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 549 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 666 $ Poids 79 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 331 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 979 889 $ Poids 77 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 890 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 970 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 795 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 883 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 945 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 784 715 $ Poids 65 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 464 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 874 $ Poids 62 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 561 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 829 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 517 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 720 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 752 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −60 544 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 322 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 846 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 054 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 909 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 260 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.