2450-2452 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 361 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 318,6 m² · constr. 1979 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 700 $
Rôle antérieur 1 112 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894034959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42501860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
1 112 900 $
ID provincial
66023894034959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 402 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 170 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 604 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −63 565 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 612 694 $ Poids 63 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 848 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +100 985 $ · Ajust. âge −42 105 $ | 1 277 049 $ Poids 52 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 653 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +104 832 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 406 502 $ Poids 49 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 775 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +103 453 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 933 173 $ Poids 46 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 520 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 885 520 $ Poids 44 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 536 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +185 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 765 835 $ Poids 41 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +96 553 $ · Ajust. âge −164 302 $ | 1 821 818 $ Poids 39 % |
| 9 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −57 069 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 048 143 $ Poids 38 % |
| 10 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 366 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −80 025 $ | 1 622 986 $ Poids 31 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 689 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +96 636 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 089 133 $ Poids 31 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +195 565 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 792 631 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.