Rue HUFFORD · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Autre · terrain 3 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 668 500 $
Rôle antérieur 3 475 400 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894036135680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F43190050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 668 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 475 400 $
ID provincial
66023894036135680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-06-08 · 153 m · Vendu 488 500 $ (4 041 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 68 % |
| 2 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 244 m · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 67 % |
| 3 | 2330 - 2332, rue Frenette, Montréal 2026-05-15 · 192 m · Vendu 1 007 000 $ (3 858 $/m²) 261 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-23 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 827 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-04-27 · 153 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 288 m · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 2350, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-06 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 67 % |
| 8 | 2550, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 283 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-04-15 · 244 m · Vendu 390 500 $ (4 217 $/m²) 92,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 2600, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-25 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 391 m · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 226 m · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.