2320-2326 Rue MODUGNO · Montréal
Valeur estimée
1 487 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 372,2 m² · constr. 1977 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 500 $
Rôle antérieur 1 264 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894038432720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41700940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
869 000 $
Rôle antérieur
1 264 900 $
ID provincial
66023894038432720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 243 518 $ Poids 67 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 600 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 720 589 $ Poids 66 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 117 193 $ Poids 53 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 143 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 068 143 $ Poids 27 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 958 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 975 246 $ Poids 25 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +258 278 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 974 896 $ Poids 23 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 710 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +214 577 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 510 773 $ Poids 20 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 698 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +132 378 $ · Ajust. âge −94 575 $ | 1 732 266 $ Poids 18 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +219 168 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 1 383 203 $ Poids 17 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +268 484 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 080 655 $ Poids 17 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +270 522 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 894 518 $ Poids 14 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +375 672 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 972 739 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.