2240 Boulevard THIMENS app. 254 app. 254 · Montréal
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 7 593 $/m² · 62,9 m² · constr. 1989 · terrain 37,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894039294440010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000824
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
66023894039294440010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −144 610 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 824 720 $ Poids 0 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −76 652 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 469 646 $ Poids 0 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −151 553 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 724 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 591 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −161 765 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 759 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −146 354 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 790 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −134 607 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 696 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 609 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −116 471 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 562 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 660 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −151 474 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 731 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 671 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −152 817 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 730 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 668 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −154 329 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 739 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −178 378 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 861 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −98 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.