2240 Boulevard THIMENS app. 256 app. 256 · Montréal
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 75,3 m² · constr. 1989 · terrain 40,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 344 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894039294440010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000826
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
66023894039294440010089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −92 785 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 876 546 $ Poids 8 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −103 856 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 771 768 $ Poids 4 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 497 117 $ Poids 4 % |
| 4 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −100 293 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 793 $ Poids 3 % |
| 5 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −92 243 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 739 121 $ Poids 3 % |
| 6 | 377, RUE TAIT, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (8 211 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −110 850 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 980 135 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.