857 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 145 m² · constr. 1987 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 689 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894040202680030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17402430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66023894040202680030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 68 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 957 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 396 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 899 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 280 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 856 260 $ Poids 70 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 784 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 368 053 $ Poids 69 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 414 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 403 756 $ Poids 61 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 534 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 854 $ Poids 61 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 760 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 092 429 $ Poids 58 % |
| 8 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 662 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 569 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 684 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 509 $ Poids 56 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 797 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 1 010 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 773 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 307 122 $ Poids 54 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 597 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −58 500 $ · Ajust. âge +74 880 $ | 1 330 223 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.