849 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 150,5 m² · constr. 1986 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 634 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894040470480030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17401430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023894040470480030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 367 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 909 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 252 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 866 497 $ Poids 76 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 770 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 383 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 39 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 963 $ Poids 68 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 393 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 425 415 $ Poids 66 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 596 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 345 433 $ Poids 57 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 736 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 110 451 $ Poids 55 % |
| 8 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 367 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −70 801 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 827 048 $ Poids 53 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 633 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 596 572 $ Poids 53 % |
| 10 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 518 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 693 $ Poids 52 % |
| 11 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 309 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −68 047 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 859 272 $ Poids 51 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 061 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.