975 Carré VAN HOVE · Montréal
Valeur estimée
1 278 100 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 229,2 m² · constr. 1986 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 300 $
Rôle antérieur 1 085 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894041045750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12702100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
810 200 $
Rôle antérieur
1 085 700 $
ID provincial
66023894041045750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 292 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 359 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 420 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 015 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 659 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 300 $ Poids 74 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 325 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 615 579 $ Poids 72 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 325 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +88 441 $ · Ajust. âge −76 860 $ | 1 123 426 $ Poids 70 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 832 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 971 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 206 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −77 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 908 $ Poids 69 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 513 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 847 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 125 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −59 521 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 421 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 798 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 390 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 122 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 185 453 $ Poids 59 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 860 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 737 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 349 237 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.