950 Rue HILLS · Montréal
Valeur estimée
1 442 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 262,4 m² · constr. 1985 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 600 $
Rôle antérieur 1 356 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894041389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
1 142 400 $
Rôle antérieur
1 356 900 $
ID provincial
66023894041389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 560 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 189 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 231 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 645 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 619 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 130 $ Poids 77 % |
| 4 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 101 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 116 $ Poids 70 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 741 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 291 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 267 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +94 183 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 444 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 355 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +69 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 462 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 897 843 $ Poids 60 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 780 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +102 961 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 091 026 $ Poids 60 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 339 628 $ Poids 58 % |
| 11 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 476 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −69 584 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 812 786 $ Poids 57 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 70 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 252 845 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.