925 Carré VAN HOVE · Montréal
Valeur estimée
1 570 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 314,9 m² · constr. 1990 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 100 $
Rôle antérieur 1 369 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894041884530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12702600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
1 113 500 $
Rôle antérieur
1 369 200 $
ID provincial
66023894041884530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 164 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 491 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +92 827 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 1 335 056 $ Poids 67 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 411 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +92 061 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 2 018 306 $ Poids 57 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 758 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −72 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 692 142 $ Poids 56 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 735 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +97 256 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 398 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 176 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +174 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 837 474 $ Poids 49 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 353 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +85 497 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 2 172 869 $ Poids 37 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 913 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 972 913 $ Poids 34 % |
| 9 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 2 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 463 $ Poids 33 % |
| 10 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −61 835 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 043 377 $ Poids 32 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +85 389 $ · Ajust. âge −69 180 $ | 1 905 777 $ Poids 30 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 667 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 565 015 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.