965 Rue HILLS · Montréal
Valeur estimée
1 211 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 242,7 m² · constr. 1984 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 500 $
Rôle antérieur 977 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894042755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
977 700 $
ID provincial
66023894042755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 261 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 393 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 581 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 286 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 580 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 402 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 042 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 713 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 019 857 $ Poids 74 % |
| 6 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 411 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 643 022 $ Poids 72 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 121 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 445 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 392 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 864 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 594 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −66 368 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 1 139 772 $ Poids 66 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 823 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 289 921 $ Poids 64 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 0 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 675 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 251 097 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.