2540 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 134,7 m² · constr. 2002 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 601 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894043141330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15936360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66023894043141330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 538 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 937 $ Poids 78 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 346 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +67 520 $ | 988 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 933 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 792 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 775 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 884 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 975 369 $ Poids 65 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 443 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 737 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 327 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 542 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 833 201 $ Poids 58 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 496 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 723 310 $ Poids 57 % |
| 11 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 839 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 058 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 906 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 266 152 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.