2510 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 161,1 m² · constr. 1954 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 712 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894043404430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15927580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
66023894043404430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 679 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 951 $ Poids 69 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 578 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 711 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 238 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 679 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 093 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 777 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 409 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 193 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 628 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 807 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 651 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 441 226 $ Poids 63 % |
| 8 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 489 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 320 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 815 $ Poids 58 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 349 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −49 639 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 482 $ Poids 56 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 961 055 $ Poids 54 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 964 382 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.