980 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 135,3 m² · constr. 1954 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 739 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894043611180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22606820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
66023894043611180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 491 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 634 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 343 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 838 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 729 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 808 295 $ Poids 67 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 840 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 951 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 683 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 689 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −53 075 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 136 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 669 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 608 $ Poids 64 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 436 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 620 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 795 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 207 $ Poids 58 % |
| 10 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 540 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 702 070 $ Poids 57 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 487 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 615 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 867 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 150 838 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.