2500 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 490 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894043627930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15927540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023894043627930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 351 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 630 918 $ Poids 82 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 387 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 908 $ Poids 75 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 58 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 456 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 620 $ Poids 70 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 514 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 571 618 $ Poids 67 % |
| 6 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 849 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 968 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 361 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 831 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 677 844 $ Poids 54 % |
| 9 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 62 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 887 544 $ Poids 53 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 930 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 193 309 $ Poids 51 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 693 513 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.