985 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 145 m² · constr. 1954 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 630 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894043746810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22601880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023894043746810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 679 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 175 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 401 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 868 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 902 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 710 406 $ Poids 66 % |
| 4 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 694 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 499 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 659 354 $ Poids 62 % |
| 6 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 598 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 835 $ Poids 62 % |
| 7 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 929 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 757 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 478 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 257 356 $ Poids 60 % |
| 9 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 699 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 835 956 $ Poids 57 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 369 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −58 500 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 130 543 $ Poids 57 % |
| 11 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 677 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 509 $ Poids 56 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 811 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 992 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.