2480 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 116,7 m² · constr. 1954 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 545 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894043838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15927500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66023894043838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 501 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 588 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 330 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 910 $ Poids 73 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 366 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 840 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 861 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 41 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 878 735 $ Poids 64 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 356 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 574 984 $ Poids 63 % |
| 7 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 434 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −3 733 $ | 840 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 687 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 755 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 462 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 650 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 407 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 571 132 $ Poids 60 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 957 383 $ Poids 59 % |
| 12 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 836 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 903 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.