2460 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 120,1 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 583 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894044930020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15927460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
66023894044930020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 496 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 596 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 858 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 315 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 992 $ Poids 68 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 673 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 764 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 344 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 583 354 $ Poids 67 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 451 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 659 537 $ Poids 64 % |
| 7 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 395 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 579 189 $ Poids 63 % |
| 8 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 352 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 852 119 $ Poids 63 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 970 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 36 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 891 585 $ Poids 59 % |
| 11 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 420 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge −3 733 $ | 852 143 $ Poids 58 % |
| 12 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 433 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −47 132 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 790 675 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.