2401-2405 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 313 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 312,1 m² · constr. 1971 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 700 $
Rôle antérieur 1 017 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894045405540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
767 200 $
Rôle antérieur
1 017 700 $
ID provincial
66023894045405540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 118 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 537 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −78 590 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 533 670 $ Poids 61 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 595 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +91 523 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 354 868 $ Poids 55 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 885 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +86 653 $ · Ajust. âge −90 225 $ | 1 214 597 $ Poids 54 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 819 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +83 439 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 842 960 $ Poids 47 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 373 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 863 373 $ Poids 45 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 588 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +166 145 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 686 755 $ Poids 44 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 793 558 $ Poids 40 % |
| 9 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −65 442 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 039 770 $ Poids 36 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 419 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +172 136 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 547 999 $ Poids 36 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +173 723 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 770 790 $ Poids 32 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 717 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +77 068 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 000 565 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.